О доме
«Коллекционный дом 1919» стоит на улице Коли Томчака, 3, в южной части Петербурга. В нём 12 этажей и всего 68 квартир — по нынешним меркам это очень мало, и в этом замысел: дом рассчитан на узкий круг соседей, а не на поток.
Фасады собраны из архитектурного бетона в сочетании с натуральным камнем. Ритм линий задаёт зданию сдержанный характер: дом заметен не яркостью, а пропорциями. Архитектура — бюро «А.Лен».
Общественные пространства занимают 250 м², и каждое сделано по отдельному проекту. Лобби с камином и библиотекой работает и как гостиная дома, и как место встречи гостей и курьеров; рядом зона ресепшен.
Дом сдан. Это значит, что квартиру можно посмотреть вживую, а ключи передают сразу после регистрации сделки — ждать стройку не нужно.
На жилых этажах потолки 3,02 метра, на верхнем — 5,68 метра со вторым светом. Двухуровневые квартиры в доме считаные, и появляются они в продаже редко.
Архитектура
Проект дома сделало архитектурное бюро «А.Лен». Фасады собраны из архитектурного бетона и натурального камня — материалы дорогие и долговечные, они не выгорают и с годами выглядят лучше, а не хуже.
Ритмичность линий — главный приём этой архитектуры. Окна и простенки собраны в правильный порядок, и он держит фасад целиком: дом читается как одна вещь, а не как набор этажей.
Интерьеры всех общественных зон выполнены по индивидуальному проекту Zhilin Design Studio — от центрального входа до пожарной лестницы. На 250 м² общих пространств нет ни одного помещения, сделанного «по остаточному принципу».
Верхний этаж устроен иначе, чем жилые: там потолок 5,68 метра и второй свет. Такие квартиры в доме считаные, и они задают ему верхнюю планку.
Двор
Двор спроектировали Пётр Лари и бюро L. BURO. В планировку заложено несколько зон отдыха, и каждая выделена своим приёмом благоустройства — так небольшой участок перестаёт быть одним пустым пространством.
Здесь сложные композиции из растений и геопластика: рельеф меняется, и двор не просматривается насквозь. Адаптивная подсветка вечером не бьёт в окна нижних этажей, а показывает дорожки.
Есть детская и спортивная площадки, между ними — малые архитектурные формы. Двор рассчитан на 68 квартир, поэтому очереди на качели здесь не будет.
Машины уходят в подземный паркинг, машино-места двухуровневые. Наверху остаётся то, ради чего двор и делали, — зелень и место для людей.
Вопросы
Дом сдан. Строительных работ на участке нет, квартиры передаются собственникам, общественные зоны работают — квартиру можно посмотреть вживую до сделки. Ключи передают сразу после регистрации права собственности, ждать ввода дома не нужно.
По конкретной квартире — правоустанавливающие документы, состав общего имущества дома и условия управляющей компании. Проектные декларации опубликованы, их можно проверить самостоятельно. Смотреть документы лучше до подписания, а не после.
В двух вариантах на выбор. White box — все поверхности подготовлены под чистовую отделку, можно сразу заказывать финишные покрытия. Black box — без подготовки вовсе, для тех, кто делает ремонт с нуля и не хочет переделывать чужие слои.
От студии 21,4 м² до больших квартир 111,4 м²: есть варианты на одну, две и три комнаты. Потолки на жилых этажах 3,02 метра, на верхнем — 5,68 метра со вторым светом, там квартиры двухуровневые и их в доме считаные. Список свободных меняется, поэтому актуальный проверяем на день обращения.
Самая доступная квартира сейчас — от 14,1 млн ₽. Итоговая цена складывается из площади, этажа, вида из окон и варианта отделки; угловые планировки с двумя сторонами света дороже. Машино-место в цену квартиры не входит.
В цену входит квартира в выбранном варианте отделки. Машино-место покупается отдельно — свободные места и их расположение уточняем на день сделки. По кладовым наличие и цены тоже запрашиваем отдельно: в досье дома этих данных нет, а выдумывать их мы не будем.
Под домом подземный паркинг, машино-места двухуровневые. Связь там работает — в лифтах и паркинге стоит усилитель сотового сигнала. Число мест меньше числа квартир, поэтому место стоит забронировать вместе с квартирой, а не после.
250 м² общественных пространств, каждое по отдельному дизайн-проекту: лобби с камином и библиотекой, ресепшен для гостей и курьеров, коворкинг с двумя кабинетами повышенной звукоизоляции, детская комната и комната отдыха для водителей.
В доме всего 68 квартир на 12 этажей — на этаже соседей единицы. Это заметно каждый день: лифт приходит пустым, во дворе нет очереди на качели, а людей в лобби вы со временем узнаёте в лицо.
Двор спроектировали Пётр Лари и бюро L. BURO: несколько зон отдыха, композиции из растений, геопластика, детская и спортивная площадки. Вечером работает адаптивная подсветка. Машины уходят в подземный паркинг, наверху остаётся зелень и место для людей.
Ближайшая станция — «Московские Ворота» на синей ветке, оттуда 3 станции до Невского проспекта без пересадок. На машине рядом выезд на Московский проспект: прямая дорога и в центр, и на юг города к аэропорту.
Цена для вас ровно та же — наше вознаграждение платит застройщик, на вашу сумму это не влияет. Разница в работе: мы подбираем квартиру под задачу, показываем в том числе варианты, которых нет в открытой продаже, проверяем документы и ведём сделку до ключей. Если этот дом вам не подойдёт, скажем прямо и покажем другие.
Пришлём список свободных квартир с площадями, этажами, планировками и ценами. Брокер ответит в рабочее время и уточнит, какие варианты вам подходят.
Пришлём список свободных квартир с площадями, этажами и ценами на сегодня. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.
Номер нужен, чтобы ответить по этому объекту. Согласие вы даёте галочкой выше — без неё заявка не уйдёт. Новости и предложения придут, только если отмечена вторая строка.
